Kërjom Verify : comment fonctionne la vérification immobilière au Sénégal ?
Date de publication : 6 octobre 2026
Une annonce immobilière peut être très belle.
De belles photos. Un prix attractif. Une description convaincante. Un numéro WhatsApp.
Mais une question reste essentielle :
Comment savoir ce qui a réellement été vérifié ?
C'est précisément le problème auquel répond Kërjom Verify.
Kërjom a été conçu autour d'une idée simple :
Dans l'immobilier, la confiance ne doit pas seulement être affirmée. Elle doit être expliquée.
La plateforme distingue donc plusieurs niveaux de contrôle afin que l'utilisateur puisse comprendre ce qui a été vérifié, par qui, et surtout ce que cette vérification ne signifie pas.
Le système actuel de vérification Kërjom est défini dans la Charte de Vérification V4.0, en vigueur depuis le 24 juillet 2026.
Pourquoi vérifier une annonce immobilière ?
Imaginez que vous recherchez une maison à Dakar.
Vous trouvez une annonce intéressante :
Maison — 120 millions FCFA
Vous contactez le numéro indiqué.
Le vendeur vous envoie :
- des photos ;
- une localisation ;
- une vidéo ;
- quelques documents.
Tout semble correct.
Mais plusieurs questions restent ouvertes :
La personne est-elle réellement celle qu'elle prétend être ?
A-t-elle réellement le droit de commercialiser le bien ?
Les photos correspondent-elles au bien ?
La localisation est-elle correcte ?
Le bien existe-t-il réellement ?
Les informations de l'annonce sont-elles cohérentes ?
Le document présenté correspond-il réellement à la situation juridique du bien ?
Ces questions montrent pourquoi la confiance immobilière doit être construite sur plusieurs niveaux.
Kërjom Verify : une vérification, pas une promesse
La première règle de Kërjom Verify est fondamentale :
Un badge Kërjom signifie que les éléments contrôlés par Kërjom correspondaient aux informations disponibles au moment de la vérification.
Il ne signifie pas :
« Kërjom garantit juridiquement la transaction. »
Cette distinction est explicitement inscrite dans la Charte de Vérification Kërjom.
Pourquoi cette précision est-elle importante ?
Parce qu'une plateforme immobilière ne peut pas se substituer :
- aux services fonciers ;
- au notaire ;
- à un avocat ;
- à un géomètre ;
- aux autorités compétentes.
Kërjom intervient donc sur un autre niveau :
améliorer la qualité et la transparence de l'information disponible avant la transaction.
Les différents niveaux de confiance Kërjom
Kërjom ne considère pas que toutes les vérifications sont équivalentes.
Le système distingue plusieurs niveaux.
Niveau 1 : « Vendeur identifié »
Le premier niveau concerne l'identité de la personne qui publie.
Pour un particulier, Kërjom peut contrôler la pièce d'identité fournie.
Pour un professionnel, la vérification porte notamment sur :
- la pièce d'identité ;
- le RCCM ;
- le NINEA.
La décision de validation est prise en interne par Kërjom.
Le badge correspondant est :
🟦 Vendeur identifié
Pourquoi identifier le vendeur ?
Parce qu'il existe une différence fondamentale entre :
« Voici un numéro WhatsApp »
et :
« Voici une personne identifiée derrière cette annonce. »
L'identification ne prouve pas à elle seule que le bien appartient au vendeur.
Elle permet cependant de mieux savoir avec qui vous êtes en relation.
C'est une première couche de confiance.
Professionnels : « Agent vérifié par Kërjom »
Kërjom prévoit également un niveau spécifique pour les professionnels.
L'objectif est de contrôler notamment :
- l'identité du professionnel ;
- la pièce d'identité ;
- le RCCM ;
- le NINEA.
Le badge correspondant est :
🟦 Agent vérifié par Kërjom
Selon la Charte, ce badge est conservé tant que l'abonnement professionnel concerné reste actif.
Pourquoi vérifier l'agent immobilier ?
Parce qu'un utilisateur doit pouvoir distinguer :
un particulier
d'un :
professionnel identifié
et d'un :
professionnel vérifié par Kërjom.
Cela rend la relation plus lisible.
L'objectif n'est pas de dire :
« Cet agent est juridiquement responsable de votre transaction. »
Mais :
« Nous avons contrôlé certaines informations permettant de mieux identifier ce professionnel. »
Niveau 2 : « Annonce vérifiée par Kërjom »
C'est le niveau qui concerne directement le bien présenté.
La vérification est demandée après la publication de l'annonce.
Selon la Charte Kërjom, elle repose notamment sur :
- une capture réalisée sur place ;
- la géolocalisation ;
- des photos guidées ou une vidéo de visite ;
- l'examen de cette capture par Kërjom ;
- le contrôle de cohérence entre l'annonce et le lieu.
Les éléments examinés comprennent notamment :
- le type de bien ;
- la localisation ;
- le contact.
Le badge est :
✓ Annonce vérifiée par Kërjom
Pourquoi une capture géolocalisée ?
Parce qu'une photo envoyée depuis n'importe quel endroit ne permet pas nécessairement de démontrer que la personne se trouve réellement sur le site.
Une capture géolocalisée apporte un élément supplémentaire :
l'information est associée à un lieu au moment du contrôle.
Cela ne transforme évidemment pas cette capture en titre de propriété.
Mais elle permet de renforcer la cohérence entre :
l'annonce → le lieu → le bien présenté.
Que vérifie Kërjom lors d'une annonce vérifiée ?
Prenons un exemple.
Une annonce indique :
Villa 5 chambres à Almadies — 250 m²
Kërjom peut chercher à contrôler la cohérence entre :
Ce qui est annoncé
- type de bien ;
- localisation ;
- informations principales ;
- contact.
Ce qui est observé
- lieu ;
- caractéristiques visibles ;
- cohérence avec les photos ;
- réalité physique du bien présenté.
L'objectif est de détecter les incohérences évidentes.
Ce que Kërjom ne vérifie pas automatiquement
C'est probablement la partie la plus importante de cet article.
Une annonce vérifiée par Kërjom ne signifie pas automatiquement que :
- le vendeur est propriétaire juridiquement ;
- le titre foncier est valide ;
- le bien est libre de toute hypothèque ;
- le bien est libre de toute servitude ;
- il n'existe aucun litige ;
- toutes les autorisations administratives sont valides ;
- la transaction est juridiquement sécurisée.
La Charte de Vérification Kërjom précise explicitement que la vérification ne remplace ni certificat officiel, ni vérification foncière, ni acte notarié, ni conseil juridique.
Pourquoi cette limite est-elle essentielle ?
Parce qu'il existe une différence entre :
Vérifier une annonce
et
Vérifier juridiquement une propriété.
Ce ne sont pas les mêmes opérations.
Prenons un exemple.
Une maison existe réellement.
La photo est authentique.
La localisation est correcte.
Le vendeur est bien celui qui a effectué la visite.
L'annonce peut donc être vérifiée sur plusieurs éléments.
Mais cela ne signifie pas automatiquement que cette personne dispose du droit de vendre le bien.
La question juridique doit être traitée séparément.
Le rôle du notaire reste essentiel
Pour une transaction immobilière, Kërjom ne remplace pas les professionnels compétents.
Le notaire joue notamment un rôle essentiel dans la sécurisation juridique des opérations immobilières.
Kërjom peut donc faciliter l'accès à l'information et à la mise en relation, mais la plateforme ne doit pas être considérée comme une étude notariale numérique.
C'est exactement la philosophie affichée par Kërjom : faciliter la rencontre entre les bonnes personnes et les bonnes informations, sans remplacer les experts compétents.
Niveau supérieur : « Vendeur de Confiance »
Kërjom va plus loin lorsqu'un vendeur réunit plusieurs conditions.
La mention :
🟩 Vendeur de Confiance
est attribuée lorsque trois conditions sont réunies :
- le vendeur possède le Pack Vendeur de Confiance ;
- le vendeur est identifié ;
- son annonce a été vérifiée.
Cela permet de distinguer une simple annonce vérifiée d'un vendeur ayant franchi plusieurs étapes du système de confiance.
Pourquoi plusieurs niveaux ?
Parce que la confiance immobilière n'est pas binaire.
Ce n'est pas simplement :
Vérifié / Pas vérifié.
Il existe plusieurs questions :
Qui publie ?
→ Vendeur identifié
Qui est le professionnel ?
→ Agent vérifié par Kërjom
Le bien présenté correspond-il aux informations contrôlées ?
→ Annonce vérifiée
Plusieurs conditions sont-elles réunies ?
→ Vendeur de Confiance
Cette logique permet à l'utilisateur de comprendre ce que signifie réellement le badge.
Exemple concret
Imaginons trois annonces.
Annonce A
Pas de vérification.
Vous avez :
- photos ;
- prix ;
- numéro de téléphone.
Vous devez effectuer vous-même toutes les vérifications.
Annonce B
🟦 Vendeur identifié
Kërjom a contrôlé l'identité du vendeur.
Mais cela ne signifie pas que le bien est juridiquement sécurisé.
Annonce C
✓ Annonce vérifiée par Kërjom
Kërjom a réalisé le processus de vérification prévu, notamment avec une capture sur place et géolocalisée, puis un contrôle de cohérence entre l'annonce et le lieu.
C'est un niveau supplémentaire d'information.
Mais vous devez toujours vérifier les documents avant de vous engager.
Les annonces Kërjom affichent également des indicateurs de transparence
Sur les annonces présentes sur Kërjom, la plateforme peut afficher différents éléments permettant à l'utilisateur de mieux comprendre le niveau d'information disponible.
Par exemple :
- numéro de téléphone renseigné ;
- au moins trois photos ;
- localisation indiquée sur la carte ;
- description détaillée ;
- annonce vérifiée.
Kërjom précise que ces indicateurs reflètent les informations fournies et ne constituent pas une garantie.
C'est important.
Une bonne interface de confiance doit permettre de distinguer :
information disponible
et
garantie juridique.
La Charte des Annonces renforce également les règles de publication
La vérification ne commence pas uniquement lorsqu'un vendeur demande un badge.
Kërjom impose également des règles générales aux personnes qui publient.
Selon la Charte des Annonces V4.0, le publieur doit fournir des informations :
- exactes ;
- sincères ;
- actualisées ;
- vérifiables.
Il doit également disposer d'un droit sur le bien ou d'un mandat ou d'une autorisation lorsque cela est nécessaire.
Les photos doivent-elles être authentiques ?
Oui.
La Charte Kërjom prévoit que les photos et vidéos doivent représenter le bien annoncé et, dans la mesure du possible, être récentes.
Sont notamment interdits :
- les photos d'un autre bien ;
- les images trompeuses ;
- les modifications destinées à masquer des défauts importants.
Et l'intelligence artificielle ?
C'est un sujet particulièrement important avec l'essor des outils comme BaayStudio.
Kërjom autorise l'utilisation d'outils numériques ou d'IA lorsqu'elle ne crée pas une représentation trompeuse.
Par exemple, une vue d'aménagement peut être utilisée si elle est clairement présentée comme virtuelle.
En revanche, créer artificiellement un logement inexistant ou ajouter des équipements inexistants pour tromper l'utilisateur est interdit par la Charte des Annonces.
C'est une distinction essentielle entre :
visualiser un potentiel
et
falsifier la réalité.
Pourquoi la localisation est-elle importante ?
La localisation est l'une des informations les plus sensibles d'une annonce.
Une différence de quelques centaines de mètres peut parfois changer considérablement :
- le prix ;
- l'accessibilité ;
- le quartier ;
- la demande ;
- la valeur locative.
Kërjom prévoit donc que la localisation publiée doit être suffisamment précise pour permettre une compréhension correcte du bien et interdit les manipulations volontaires de localisation.
Et si plusieurs agences proposent le même bien ?
Le fait qu'un bien soit proposé par plusieurs professionnels ne signifie pas automatiquement qu'il y a fraude.
Kërjom distingue :
plusieurs annonces légitimes
et
les doublons ou annonces sans droit de commercialisation.
Lorsque plusieurs vendeurs ou agences distincts proposent le même bien, chacun doit pouvoir déclarer disposer d'un droit légitime de commercialisation.
En cas de doute, Kërjom peut demander des justificatifs et suspendre, masquer ou supprimer une annonce si les justificatifs sont insuffisants.
Que se passe-t-il si une information devient fausse ?
Une vérification n'est pas éternelle.
Un bien peut être :
- vendu ;
- retiré ;
- modifié ;
- remis sur le marché ;
- changer de prix.
Une information peut également devenir incorrecte.
La Charte des Annonces impose donc au publieur de maintenir son annonce à jour et notamment de retirer un bien vendu ou de corriger une information erronée.
Un badge peut-il être retiré ?
Oui.
La Charte de Vérification prévoit qu'un badge peut être retiré notamment en cas :
- d'information fausse ;
- de modification importante ;
- de fraude ;
- de non-coopération.
C'est un élément important du système.
Un badge de confiance ne doit pas être considéré comme acquis définitivement.
Combien coûte une vérification Kërjom ?
Kërjom propose actuellement une offre Vendeur de Confiance à 10 000 FCFA en paiement unique.
Elle comprend notamment :
- vérification de l'annonce sur place ;
- badge « Annonce vérifiée par Kërjom » après validation ;
- pastille « Vendeur de Confiance » lorsque les conditions sont réunies ;
- mise en avant dans les résultats ;
- durée de publication prolongée à 90 jours.
La vérification doit être demandée depuis l'espace « Mes annonces » après publication.
Pour les programmes immobiliers de promoteurs, Kërjom propose également un service distinct de vérification des documents, annoncé à 150 000 FCFA par programme, avec contrôle notamment du titre foncier, du NICAD, des autorisations et des garanties.
Vérification d'annonce et vérification documentaire : deux choses différentes
Cette distinction mérite d'être très claire.
Vérification d'annonce
Elle cherche notamment à vérifier la cohérence entre :
annonce → lieu → informations présentées.
Vérification documentaire
Elle porte sur des documents déterminés dans le cadre du service concerné.
Ces deux démarches ne doivent pas être confondues.
Comment utiliser Kërjom Verify en tant qu'acheteur ?
Voici une méthode simple.
Étape 1 — Recherchez votre bien
Utilisez les filtres Kërjom selon :
- achat ;
- location ;
- meublé ;
- zone ;
- type de bien.
Étape 2 — Regardez le statut du vendeur
Cherchez notamment :
Vendeur identifié
ou
Agent vérifié par Kërjom
Étape 3 — Regardez le statut de l'annonce
Vérifiez si elle porte :
✓ Annonce vérifiée par Kërjom
Étape 4 — Lisez les indicateurs de transparence
Regardez notamment :
- photos ;
- localisation ;
- description ;
- numéro renseigné ;
- statut de vérification.
Étape 5 — Contactez le vendeur
Posez vos questions.
Ne vous contentez pas du badge.
Étape 6 — Visitez le bien
Une annonce vérifiée n'élimine pas la nécessité de visiter.
Étape 7 — Vérifiez les documents
Avant tout engagement financier important, faites examiner les documents par les professionnels compétents.
Les 5 questions à poser même lorsque l'annonce est vérifiée
Même avec le badge :
1. Qui est juridiquement le propriétaire ?
2. Quel est le statut exact du bien ?
3. Quels documents permettent de l'établir ?
4. Le vendeur dispose-t-il du droit de commercialiser le bien ?
5. Quel professionnel va sécuriser la transaction ?
Le badge doit donc être le début d'une vérification plus approfondie, pas sa conclusion.
Et si vous êtes vendeur ?
Kërjom Verify peut également être utile commercialement.
Dans un marché où les acheteurs hésitent parfois à contacter une annonce inconnue, le vendeur peut utiliser le système de confiance pour fournir davantage d'informations.
La logique est simple :
Plus de transparence → moins d'incertitude → plus de confiance pour prendre contact.
Mais là encore, la promesse doit rester précise.
Il ne faut pas dire :
« Kërjom garantit votre propriété. »
Il faut dire :
« Votre annonce a été vérifiée selon le processus Kërjom. »
Pourquoi la transparence est plus importante que le simple badge
Un badge sans explication peut créer une nouvelle confusion.
L'utilisateur voit :
✓ Vérifié
et peut comprendre :
« Tout est garanti. »
C'est justement ce que Kërjom cherche à éviter.
La plateforme explique donc :
ce qui a été vérifié
comment cela a été vérifié
ce que cela signifie
ce que cela ne signifie pas
Cette transparence est au cœur de la Charte de Vérification.
Kërjom Verify n'est pas une assurance
Il faut également le préciser.
Kërjom Verify n'est pas :
- une assurance contre la fraude ;
- une garantie de propriété ;
- un certificat foncier ;
- un acte notarié ;
- une garantie de rendement ;
- une garantie contre les litiges.
C'est un système de confiance et de contrôle de certaines informations.
La philosophie Kërjom : vérifier avant de faire confiance
La promesse de Kërjom peut finalement se résumer en quatre étapes :
1. Trouver
Trouver un bien correspondant à son projet.
2. Identifier
Savoir avec qui l'on échange.
3. Vérifier
Comprendre quels éléments ont été contrôlés.
4. Sécuriser
Faire intervenir les professionnels compétents avant la transaction.
Trouver → Identifier → Vérifier → Sécuriser
C'est cette logique qui doit guider l'utilisateur.
FAQ — Kërjom Verify
Qu'est-ce que Kërjom Verify ?
Kërjom Verify est le système de confiance de Kërjom destiné à réduire certains risques liés aux annonces immobilières grâce à différents niveaux de contrôle sur les vendeurs, professionnels et annonces.
Que signifie « Annonce vérifiée par Kërjom » ?
Cela signifie que Kërjom a réalisé le processus de vérification prévu, notamment avec une capture sur place et géolocalisée et un contrôle de cohérence entre l'annonce et le lieu.
Une annonce vérifiée par Kërjom est-elle juridiquement garantie ?
Non. La vérification Kërjom ne remplace ni une vérification foncière, ni un certificat officiel, ni un acte notarié, ni un conseil juridique.
Que signifie « Vendeur identifié » ?
Cela signifie que Kërjom a effectué un contrôle d'identité selon son processus interne. Pour les professionnels, le contrôle inclut notamment la pièce d'identité, le RCCM et le NINEA.
Que signifie « Agent vérifié par Kërjom » ?
Il s'agit d'un niveau de confiance destiné aux professionnels dont certaines informations d'identité et d'existence professionnelle ont été contrôlées par Kërjom.
Qu'est-ce qu'un « Vendeur de Confiance » ?
C'est une mention attribuée lorsqu'un vendeur possède le Pack Vendeur de Confiance, est identifié et dispose d'une annonce vérifiée.
Combien coûte la vérification d'une annonce ?
Le Pack Vendeur de Confiance est actuellement proposé à 10 000 FCFA en paiement unique selon les tarifs affichés par Kërjom.
Kërjom vérifie-t-il les titres fonciers ?
Pour les services concernés, Kërjom propose une vérification documentaire spécifique destinée notamment aux programmes immobiliers, avec contrôle annoncé du titre foncier, du NICAD, des autorisations et des garanties. Cette prestation est distincte de la simple vérification d'une annonce.
Puis-je acheter un bien uniquement parce qu'il porte le badge Kërjom ?
Non. Le badge constitue un élément supplémentaire de confiance, mais vous devez toujours visiter le bien, vérifier les documents et faire intervenir les professionnels compétents avant tout engagement important.
Conclusion
Dans l'immobilier, « vérifié » ne doit jamais vouloir dire « faites-moi confiance les yeux fermés ».
Au contraire.
Une bonne vérification doit permettre à l'utilisateur de comprendre :
QUI a été vérifié ?
QUOI a été vérifié ?
COMMENT cela a-t-il été vérifié ?
QUAND ?
QUELLES SONT LES LIMITES ?
C'est la logique de Kërjom Verify.
Le système distingue notamment :
🟦 Vendeur identifié
🟦 Agent vérifié par Kërjom
✓ Annonce vérifiée par Kërjom
🟩 Vendeur de Confiance
Mais la dernière étape reste toujours essentielle :
Kërjom peut aider à réduire l'incertitude. Les professionnels compétents sécurisent la transaction.
Avant de verser de l'argent :
VISITEZ → VÉRIFIEZ → DOCUMENTEZ → FAITES SÉCURISER → PUIS ENGAGEZ-VOUS
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